Nevyhnutnou súčasťou celého procesu je aj výber priestoru pre svoje podnikanie. Na trhu je množstvo ponúk s ktorými sa stretnete. V najideálnejšom prípade je možnosť využiť služby skúseného realitného makléra. V prípade, že ste sa na túto neľahkú úlohu podujali, čaká na vás niekoľkohodinové pátranie po internete a osobné obhliadky daných priestorov.

Lokalita

V prvom rade je potrebné sa zamyslieť nad danou lokalitou. Všímať si, či sa v tomto priestore pohybujú ľudia, ktorí by mohli byť potencionálnymi klientami. Spraviť si prehľad o priamej, nepriamej konkurencii, ktorá sa nachádza v blízkom i vzdialenejšom okolí. Zaujímať sa o danú oblasť a jej potenciál aj do budúcnosti. Veľmi vhodné je pozrieť si územný plán a správy o plánovanej výstavbe v tejto lokalite, kvôli chystanej výstavbe, ktorá by mohla zamedziť tomuto potenciálu a tým aj obmedzila množstvo prípadných klientov.

Predmet podnikania a s tým súvisiace technické parametre

Nemenej dôležitým kritériom je predmet podnikania, ktorý je potrebný zohľadniť pri výbere veľkosti priestorov, počtu miestností, parkovacích miest a pod..

Ideálne je, keď si na na príslušnom úrade dopredu prezistíte, na základe predmetu vášho podnikania, aké požiadavky musíte spĺňať, napr. na nútené vetranie, chladenie, počet WC a iné. S tým súvisí aj vízia budúceho smerovania firmy. Je nutné myslieť aj na prípadné zväčšovanie firmy.

Investícia do nehnuteľnosti vs. prenájom

Pri výbere vyhovujúceho priestoru sa v neposlednom rade zohľadňujú finančné možnosti budúceho podnikateľa. Prenajímanie obchodných priestorov je jedno z riešení. V tomto prípade je veľmi potrebné si dôkladne prejsť nájomnú zmluvu aj priestor o ktorý máte záujem a všímať si každý detail. Pýtať sa všetky relevantné otázky súvisiace s vaším podnikaním ako napríklad: dĺžky nájmu, podmienky využívania priestoru, možnosti jeho zmien a pod.

V prípade kúpy sa nemusíte podriaďovať nájomnej zmluve a byť neustále v strehu či nedôjde k navýšeniu nájmu. Zároveň cena nehnuteľnosti z dlhodobého hľadiska neustále rastie a kúpou obchodného priestoru si viete zabezpečiť návratnosť svojej investície, a to najmä v prípade ak by ste tie priestory ďalej prenajímali.

Kúpa „z papieru“ vs. využívaný priestor

Na trhu je široká škála ponúk, ktoré sú okamžite dostupné. Práve toto je ich evidentná výhoda v prípade, že priestor potrebujete ihneď využívať. Zároveň ak ide o staršiu nehnuteľnosť, môže byť aj kúpna cena nižšia. Zradná býva prípadná rekonštrukcia či vyššia investícia do nečakaných opráv, ktoré sa skôr či neskôr vyskytnú.

V prípade ak to dovoľuje podnikateľský plán, ideálnou voľbou je kúpa z papieru, pretože poskytuje zaujímavé možnosti. Nespornou výhodou je, že priestor si dotvárate podľa vlastných predstáv a potrieb. Ďalšou je nižšia cena, tá sa však postupne navyšuje s tým ako sa stavba dokončuje.