Istotnym elementem całego procesu jest także wybór przestrzeni dla Twojej firmy. Na rynku dostępnych jest wiele ofert, na które na pewno się natkniesz. W najbardziej idealnym przypadku możliwe jest skorzystanie z usług doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jeśli wyruszyłeś w tę trudną podróż, czeka Cię kilka godzin poszukiwań w Internecie i osobiste zwiedzanie lokalu.

Lokalizacja

Przede wszystkim trzeba pomyśleć o lokalizacji. Zwrócenie uwagi na to, czy w tej przestrzeni poruszają się osoby, które mogłyby być potencjalnymi klientami. Uzyskaj przegląd bezpośredniej i pośredniej konkurencji zlokalizowanej w bliższym i dalszym otoczeniu. Zainteresować się danym obszarem i jego potencjałem na przyszłość. Bardzo wskazane jest zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego i protokołami planowanej budowy w tej lokalizacji, ze względu na zbliżającą się budowę, która mogłaby uniemożliwić ten potencjał i tym samym ograniczyć liczbę potencjalnych klientów.

Przedmiot działalności i związane z nią parametry techniczne

Równie ważnym kryterium jest przedmiot prowadzonej działalności, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze wielkości lokalu, ilości pokoi, miejsc parkingowych itp.

Idealnie jest, jeśli wcześniej dowiesz się od odpowiednich władz, w zależności od przedmiotu prowadzonej działalności, jakie wymagania musisz spełnić, np. wymuszona wentylacja, chłodzenie, ilość toalet i inne. Z tym wiąże się także wizja przyszłego kierunku rozwoju firmy. Trzeba także pomyśleć o ewentualnej ekspansji firmy.

Inwestowanie w nieruchomości vs. wynajem

Wreszcie przy wyborze odpowiedniej przestrzeni brane są pod uwagę możliwości finansowe przyszłego przedsiębiorcy. Jednym z rozwiązań jest wynajem lokalu pod działalność gospodarczą. W takim przypadku należy dokładnie zapoznać się z umową najmu oraz interesującą nas powierzchnią, zwracając uwagę na każdy szczegół. Zadaj wszystkie istotne pytania związane z Twoją działalnością, takie jak: długość umowy najmu, warunki korzystania z powierzchni, możliwości jej zmian itp.

W przypadku zakupu nie musisz podpisywać umowy najmu i stale wyczekiwać podwyżki czynszu. Jednocześnie ceny nieruchomości w dłuższej perspektywie stale rosną, a kupując powierzchnię komercyjną, możesz zapewnić sobie zwrot z inwestycji, zwłaszcza jeśli wynajmujesz powierzchnię.

Kupowanie „z papieru” vs. wykorzystana przestrzeń

Na rynku dostępnych jest wiele różnorodnych ofert, które są dostępne od ręki. To ich oczywista zaleta w przypadku konieczności natychmiastowego wykorzystania przestrzeni. Jednocześnie, jeśli jest to starsza nieruchomość, cena zakupu również może być niższa. Ewentualna odbudowa lub większe inwestycje w nieoczekiwane naprawy, które prędzej czy później nastąpi, są zdradliwe.

Jeśli biznesplan na to pozwala, zakup z papieru jest idealnym wyborem, gdyż daje ciekawe możliwości. Niewątpliwą zaletą jest możliwość wykończenia przestrzeni według własnych pomysłów i potrzeb. Kolejną jest niższa cena, która jednak stopniowo wzrasta w miarę zakończenia budowy.